• 深圳樓市“小陽春”真相:市場回暖 升溫動力仍存
  • 資訊類型:樓市觀點  /  發布時間:2019-04-09  /  瀏覽:1461 次  /  

  寒意退去,深圳樓市在3月出現回暖跡象。

  深圳中原數據顯示,3月深圳新房住宅的成交套數為3088套,環比上升141.44%。二手住宅成交大幅提升,3月二手住宅成交4551套,環比上升127.9%,同比下降15.1%,成交量為近半年新高。

  “去年一度門庭冷落的售樓處出現了擁擠,而中介店里的經紀人也開始變得忙碌。”這是時代周報記者近期走訪深圳樓市最直觀的感受。

  在走訪過程中,有業內人士告訴時代周報記者,自去年7·31調控政策出臺后,深圳樓市便進入下行通道。春節結束后,銀行信貸有所放松,開發商加快推盤,多重因素助力下,壓抑了多時的需求開始釋放,客戶結束觀望進場,成交量上漲明顯。

  而在業內看來,目前的市場只是局部回暖,未來是否能維持3月的熱度仍待觀察。

  市場回暖

  深圳羅湖區紅桂路,300米之內就有三四家中介店。這幾日,每家店都比平常要熱鬧很多。

  “3月成交量是以前兩三個月的總和。”深圳鏈家經紀人程原(化名)向時代周報記者欣然表示,以前一個月才向總店做匯報,現在隨著交易量的增加,一兩個星期就要去做匯報。

  房屋的出售速度也在明顯加快。李勇(化名)向記者表示,其在中介處掛牌的一套小三房近期終于成交了,而這套房子之前在網上掛了半年都鮮少有人問津。

  Q房網數據研究中心數據顯示,深圳住宅成交量連續5周環比上升。2019年第8、第9、第10、第11、第12周全市住宅成交套數分別為1407套、1534套、1614套、1835套、2052套,環比分別增長93.80%、9.03%、5.22%、13.69%、11.83%。

  深圳中原董事長鄭叔倫認為:“深圳中原3月份業績創半年新高,環比2月份業績增長近四倍,公司總體業績近4億元。其中寶安東區創造近年來新高。”

  雖然成交量持續增長,但成交價格基本保持穩定。深圳中原數據顯示,3月深圳全市一手住宅的成交均價為54005元/平方米,環比下滑0.42%。3月全市二手住宅均價為52319元/平方米,環比上升0.95%。

  “價格方面有小幅上升 ,每套上浮5萬?10萬元。” 鏈家某門店店長對記者表示,絕大多數房子價格都可以再商議,我們也會勸業主適當降價,這樣有利于房屋成交,從2017年下半年開始,市場價格就已經基本穩定了,大幅上漲局面基本不會出現。

  引導此輪行情的依然是剛需人群。 “這段時間買房的主力是剛需人群,包括首次置業以及改善型需求。”程原向記者表示,基本上很少出現投資客。

  與此同時,市場也出現兩極分化。“豪宅有一定市場,低總價的剛需需求旺盛,而中間價段就比較難賣。”鄭叔倫向時代周報記者表示。

  升溫動力仍存

  “貸款寬松,利率上浮比例下行。”明源地產研究院執行主編艾振強向時代周報記者表示,成本下降促使購房者購房意愿進一步加強。

  從3月份開始,包括中國銀行、招商銀行、工商銀行、建設銀行、農業銀行等在內的深圳各大商業銀行陸續調整房貸利率。深圳的首套房貸利率已由此前的基準上浮15%普遍降至上浮5%左右,二套利率也由上浮20%調整至上浮10%,出現10%的利差。

  購房貸款也開始放松。“銀行額度寬松了,放款速度也在明顯加快,去年最慢的時候,需要兩三個月才能批下來,并且還需要指定銀行,現在一個月都算時間長了,基本15?20天就放款了。”程原向時代周報記者表示。

  除此之外,開發商推盤積極性依舊高昂,大都維持年前的優惠力度、促銷手段,導致新房的銷售速度也在加快。

  位于龍崗中心城的朗泓·龍園大觀,推出首付42萬元免利息分期6個月的優惠活動。售樓處人員表示,7天內交首期款40%、3個月內交首期款30%、6個月內交首期款30%。

  而坐落于紅嶺北的鈞濠Mix Park也推出特批優惠房,平均單價在4.5萬元左右,低于周邊二手房價格。

  供應量的增加也成為市場升溫動力。“以往上半年發展商更多選擇觀望,下半年才加快推盤。但是今年流動性不足的情況下,現金為王,發展商不等下半年,上半年拿證就賣,現在陸陸續續已經有不少樓盤推出。一手比較旺,瑞府、E立方等樓盤賣得都不錯。”鄭叔倫表示。

  局部回暖

  雖然市場熱情有所提升,但行業內對于2019年深圳樓市預期依然保持謹慎態度。

  “相比去年下半年以來的表現確實是回暖,但目前的行情只能說是反彈,不能說是反轉。是否全面回暖,還有待進一步確認。”艾振強向時代周報記者表示。

  鄭叔倫強調:“回暖只是相對一二月份的冷清,總體市場還是趨于平穩。”

  事實上,從現在反推深圳樓市過去一年的演變曲線發現,目前市場狀況同去年下半年相比的確有所好轉,但跟去年同期相比依然存在一定差距,并不能算全面回暖。

  樂有家研究中心數據顯示,2018年3月份,深圳二手成交量為5622套數,3?8月持續上漲,8月份成交量高達7208套。而7·31樓市新政成為2018年深圳樓市調控的分水嶺。從9月份開始,政策的調控效果逐漸顯現,當月成交量跌落至4952套,12月成交量下滑至3810套左右。

  中國(深圳)綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁認為,目前3月份只能算是小回暖,局部樓盤火爆,有些樓盤還是很低迷,二季度市場可能收縮。

  “政府對外釋放出的信號依然是調控不動搖,原來的限購限價限貸沒有放開,只是利率下調,不排除二季度會有一定寬松,但能不能保持3月份的態勢,未來仍需觀察。”宋丁進一步闡釋道。

  中原地產首席分析師張大偉指出,各地樓市政策基本平穩,市場很難出現大幅度變化,整體看,2019年目前的房地產政策依然是除信貸以外政策微調越來越多,但整體政策基本面依然保持比較緊的狀態。(時代周報)


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