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    • 樓市信貸政策“溫度測試”:個體對房貸利率下調幾乎“無感”
    • 資訊類型:樓市觀點  /  更新時間:2019-04-16  /  瀏覽:1313 次  /  

      上周末,在北京市南二環外的某大型綜合商超門口,一位售樓員將“每平米3.5萬元”的樓盤廣告“紙馬甲”穿在身上,其身旁聚集了5位服裝整齊劃一的地產中介員工。溫暖的陽光灑在他們身上,幾個人一邊在言辭熱烈的討論和期待著樓市的春天,一邊也沒有忘記在有路人經過時主動詢問一下購房意向。

      只不過,北京的春天一向有些“小糾結”,冷暖空氣的交替經常表現為,“T恤和棉服”對于主人著裝主導權的爭奪。事實上,天氣如此,樓市亦如此:上周末,樓市就在“國管公積金認房又認貸”和“逾百家銀行下調房貸利率”的冷暖風中猜測著屬于自己的季節。

      地產中介員工:

      未收到利率下降通知

      近日,有第三方機構統計顯示,2019年3月份,全國首套房貸款平均利率為5.56%,較2月份下降7個BP,首套房貸款平均利率連降4個月,已回歸至去年4月份水平,未來整體利率仍可能繼續下行;3月份,又有138家銀行下調了房貸利率,高達上月的3倍有余。

      “其實今年京城房貸利率一直比較平穩,各家銀行的利率水平相差也不大,最主要的區別不是價格,而是放款條件和時間”,位于北京市西城區的一位地產中介公司員工龍先生(化名)對《證券日報》記者表示。

      在龍先生看來,其實房貸利率是否有所松動,雖然對購房人心理有所影響,但鑒于其變動幅度即便是有也很小,實際上真正決定購房成本的還是房價本身。

      龍先生的同行們顯然比較贊成上述觀點。《證券日報》記者聯系的多位地產中介公司員工均表示,目前銀行首套房貸款利率差距不大,二套房貸款利率有一些差異,也幾乎沒有客戶會因為房貸政策對購房舉棋不定。

      多家銀行:

      總行層面政策未變

      “所謂的百家銀行下調房貸利率其實更像是一個純粹統計學數據——也許數據確實對,但距離真實的市場還有一段距離”,某股份制銀行個金業務相關負責人對《證券日報》記者表示,“我們銀行的房貸利率沒有大的動作,最多只是對達標特定門檻的客群有所松動。”

      該人士指出,首先,上述數據選取的銀行是全國35個城市533家銀行的分(支)行,這些機構尤其是支行層面對于房貸利率的定價權其實很小,也就是有限的浮動范圍,即便變動實際上對于市場的整體數據影響可能微乎其微;其次,部分銀行的分支行本身并不主打房貸業務,因此在整個分支行額度收緊的時候經常通過上調利率來“變相拒貸”,在額度寬松時主動降回來,他們也不一定是市場的主力軍;第三,以均值來看,即便是利率連降4個月,其下降的絕對值也就是不足20個BP,其降幅約為2%,每百萬元的貸款能夠感受到的月供差異約150元。具體到個體來看,變化確實是幾乎等于“無感”的。

      《證券日報》記者向多家銀行詢問了解到,“總行層面的房貸利率政策沒有變化”、“上半年額度確實相對寬裕,放款可能會比較快,但是目前沒有以量補價的計劃”、“利率未變,但是審批服務在改進,效率有所提升”。

      按揭房抵押貸

      熱度上升

      《證券日報》記者注意到,在樓市相關的信貸產品中,按揭房抵押貸款的熱度確實有所上升,但該項業務主要針對房產持有者,與按揭貸款有著完全不同的概念和客群。

      “銀行近期推出按揭房抵押貸款利率優惠,年利率最低6%”,某股份制銀行西南地區分行的員工在朋友圈推銷著“自家銀行”的產品。記者注意到,其按揭房抵押貸款利率確實僅僅是略高于按揭房房貸款利率。

      如果在搜索引擎以“房屋抵押”為關鍵詞進行檢索,可以看到來自于正規中外資銀行、小貸公司等機構的大量貸款推銷信息。多數銀行設定的抵押成數為七成,審批快、批貸率高也是此類貸款的主要“賣點”,相對而言,千萬元的融資規模是多數銀行的放款上限;而小貸公司的推介廣告則頗為高調。《證券日報》記者注意到,有公司吹噓能夠將貸款規模上限提高至2000萬元。

      從利率水平來看,《證券日報》記者深入了解后發現,不同金融機構的差別較大。其中,銀行類金融機構對于優質客戶確實提供了較低的利率,甚至可能低于6%;而小貸公司等第三方機構由于資金成本遠高于銀行(資金源自自有或理財),月息的起步價往往就達到了1%,甚至是更高。部分小貸公司的開價超過了年化16%,完全可以比肩無抵押的消費貸款。(證券日報)


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