• 星聯芒果嵐溪府建業碧桂園天璽澗溪美景等將入市
  • 資訊類型:本地樓市  /  更新時間:2019-08-15  /  瀏覽:786 次  /  

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近期新盤:建業天璽,誠園,江山賦,嵐溪府,海馬二期,四季印象,春江明月,澗溪美景


大多數購房者,對今年以來的開封市場都不太看好。

而開封市場今年以來的表現,也確實顯得不夠好。

新盤表現乏力,銷售量“倒逼”開發商在價格方面逐漸妥協。

但截至到目前,開封市場尚沒有出現如2018年8月31日的“致命一擊”,即:在去年,北大未名府入市,6800元/㎡的價格,直接打掉了開封樓市所有上漲的可能。

如今,已是8月中旬,距8月下旬不過十余天,而今年,開封市場“價格屠夫”的角色又將會由誰扮演?都在拭目以待。

這真是一個“怕它不來,又怕它亂來”的節點。

這還是一個“大多數購房者都不相信開封房價短期還會上漲”的時間段。

對于下半年來說,不妨開封市場有哪些新盤亮相?

 

Part1:碧桂園系 

下半年,碧桂園系的新項目主要為:建業碧桂園·天璽,碧桂園江山賦。

其中,建業碧桂園·天璽項目位于中意湖組團,美的國賓府項目南側。

目前,區域內的價格體系:

融創宸園,12層毛坯小高層價格為9300-10500元/㎡。

雅居樂金茂悅棠,精裝高層9500元-9800元/㎡,美的國賓府項目價格體系基本一致。

綠城紫薇公館,未對市場進行正式報價。

區域內,某項目毛坯小高層產品流傳的團購價為8000+元/㎡。

 

其中,碧桂園江山賦位于復興大道組團。

目前,區域內的價格體系,多在7200-7400元/㎡左右。

隨著市場持續降溫,區域競爭加劇,區域價格體系仍有下調的可能性。

 

Part2:藍綠城系

下半年,藍綠城的項目為:綠城春江明月,藍城誠園。

其中,兩大項目位于鄭開大道南,春江明月項目位于晉安路五六大街,藍城誠園項目位于宋城路六大街。具體為:

藍城誠園入駐開封市場已有兩年,如今終正式啟動。其中,標志性事件是:

在規劃局網站上進行“20號地塊“城中央”小區棚戶區改造安置住房和公共租賃住房項目變更為誠園”的信息公示。對于這個項目,購房者的關注點在于:藍城賦能,新惠發力。

藍城賦能是指:建筑主體機構和戶型已無法改變太多,但園林景觀,后期生活氛圍營造是藍城可以改變的。對于該項目來說,戶型面積相對較小,是“改善型剛需”可以關注的低門檻項目。對于藍城來說,解決業主生活所需的配套是項目的突破點。把業主的生活打造的“有煙火氣”,聚焦生活場景,這是藍綠城真正擅長的,但能否做到,做到多少是非值得購房者關注的。

新惠發力是指:中央公園的建設。項目占地180畝,位于開封新區宋城路以南、中央大道西路以東區域內,主要建設內容:運動公園、停車場、環形跑道、景觀小品、綠化配套設施等。

 對于綠城春江明月來說,同樣也是綠城賦能。

桃李春風項目,無綠城高層產品。對于目前的開封市場來說,綠城春江明月是一個很好的承接點。作為輕資產合作項目,綠城背后是“大河系”。

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Part3:汴西湖區域

汴西湖區域的兩個新項目是:星聯芒果嵐溪府,海馬公館二期,澗溪美景。

嵐溪府扮演的角色將可能是:突破區域(西湖東岸)現有的價格體系。

目前區域項目的價格體系是:

海馬公館一期,毛坯高層產品,目前售價在9000元/㎡左右;

富力灣,精裝高層產品,目前售價在10500+元/㎡左右;

西湖印象,臨近交付期,毛坯高層產品在9500+元/㎡,觀湖樓棟高層產品在10200+元/㎡;

中南樾府和暉達溫莎尚郡,毛坯高層產品價格在8000-8300元/㎡左右。

對于西湖東岸來說,區域內二手房交易量是開封市場最活躍的版塊之一。區域內在售二手房價格多在8000元/平米以上。

 

澗溪美景位于天馬廣場東,緊鄰澗水河,近距汴西湖區域。

該項目的主要看點主要在于:住宅組團為純多層洋房產品,由于其是本土開發商,故在價格制定上會更接地氣。在價格合理的情況下,將會吸引大批量購房者。

 

Part4:綠地四季印象

綠地四季印象位于永威梅隆公館南側,可以將其看做是綠地再次回歸開封的作品。

對于這一區域來說,由于在售項目基本沒有,所以暫沒有可參考的價格體系。目前開封市場2019年已售并簽約的房源均價是8000元/㎡左右。

如果你對8000元/㎡這個數字感興趣,可以在這個區域看看,說不定會有合適的房源。

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Part5:老盤新產品

在禹洲嘉譽府完成了疊墅首開之后,已開始對市場推售高層產品。

作為入住多年的龍成錦繡花園,如今亦開始加大力度對外推售其未售的洋房和別墅產品。

開封恒大文旅城(鄭東恒大文旅城)將加推69#地塊公寓產品。




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