• 緊鄰汴西湖1.6容積率能否成為開封新地王
  • 資訊類型:地產研習  /  更新時間:2019-08-16  /  瀏覽:627 次  /  

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地塊基礎數據:

容積率:大于等于1.0,小于等于1.6

建筑高度:小于等于24米

占地面積:79.71畝+101.81畝

建筑風格:新宋風

地塊位置:北臨東京大道,南臨金耀路,西臨一大街,東臨附一大街

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地塊分兩部分,其一是東京大道南,一大街東地塊(XQ1102-02),其二是一大街以東,金耀路以北,規劃路以南(XQ1102-03)。

XQ1102-02地塊,從位置基本可以判別該地塊已是名花有主。

如果順利在下半年拍地,對于開發商來說,亦是面臨不小的壓力,尤其是體現在現金流層面。這大概率會導致:目前準備啟動的二期地塊,其在價格上將結合市場定價并且具備性價比。

對于這兩個公示地塊來說,XQ1102-03地塊的看點:

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1、最高1.6的容積率,已經穩穩的占據未來開封高端項目的梯隊;

2、一線汴西湖,處于龍腹位置,從生活配套成熟度上遠強于目前中高端項目云集的西湖龍首區域;

3、其相鄰的一大街西,金耀路北地塊,容積率最高2.2,最終由河南省山鳳實業有限公司摘地,地價折合500萬/畝。而對于地塊更優的一大街東地塊,最終會“鹿死誰手”且地價能否刷新開封新地王的價格,值得期待;

4、以開封當下的地產形勢,待進入開封市場的百強房企仍有不少,但能否有能力在改善型客群不足的開封市場中搶得一杯羹,亦值得進一步關注。同時,該地塊,最終會由哪個房企獲得,同樣亦能體現出對開封市場的信心;

5、假使該地塊最終以溢價模式引進百強開發商,那么是否會誕生建業天筑系產品,綠城高端系產品,或其它。亦會影響未來開封高端產品的走勢,同時也會加劇開封市場目前改善客群的進一步觀望。

6、靜下心來,給西湖邊留下真正高品質的住宅,也許是該地塊,注定要背負的使命。




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