• 西湖華府亮相汴西湖,永威聯袂求實中學,藍城開放售樓部,中房桂園變身
  • 資訊類型:地產研習  /  更新時間:2019-08-16  /  瀏覽:575 次  /  

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  Part1:重回汴西湖,西湖印象之后海龍·西湖華府

  項目名稱:河南省山鳳實業有限公司海龍·西湖華府項目

  項目位置:一大街以西,金耀路以北

  項目基礎信息:項目占地面積70473.3平方米,規劃總面積約21.46萬平方米,其中地上面積約15.46萬平方米,包含住宅約13.96萬平方米,商業約9000平方米,其它配套約6000平方米;地下建筑面積約6萬平方米。項目主要采用剪力墻結構,容積率2.2,綠化率35%,車位配比1∶1,配套設施水、電、氣、暖等小區道路所屬設施。

  計劃開工年限:2020年

  市場點評:隨著開封樓市行情進入橫盤期,在整個下半年,無論是土拍還是市場熱點項目,集中傾斜在汴西湖區域。對于開封的發展來說,盡管持續向西的格局不會變,但對于購房者來說,汴西湖永遠是買房的第一選擇。

  Part2:永威深耕高鐵站,與求實中學達成戰略合作

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  論土地儲備,高鐵站組團的三大房企是永威系(梅隆郡+偉宏+花生莊地塊),暉達系(暉達新世界三期),建業&新建投(總部港+天筑地塊在內的500畝住宅)。

  對于開封來說,高鐵站組團缺乏足夠的認知,可以說和一個小因素有關:在很多人眼中,開封火車站是硬傷,輕軌站也未達到預期。故,對于高鐵站同樣缺乏足夠的認知,包括政府在規劃層面同樣缺乏足夠的重視。

  但,這個局面,會漸漸的打破。尤其是當西進面臨阻力的時候,往回守不可避免。汴西湖+中意湖+高鐵北站,三大組團會漸漸的相連。

  對于開封新區來說,撬動購房者對區域版塊信心,莫過于醫院+教育配套的落地。而,這是東京大道版塊配套的優勢。

  有了求實中學之后,還缺少一個知名的小學。

  Part3:藍城·誠園周六開放售樓部,需憑一己之力撬動區域認知

  當中意湖組團,鄭開大道北部逐漸熱鬧的時候,中央公園綠化景觀帶才會真正的形成。

  在我看來,藍城·誠園的區域價值,在于中意湖南北景觀帶的打通。但這條通道,遇見最大的阻力是,豪德天下融城的工程停滯,多年未交付。

  但中意湖組團不缺乏利好消息,如:開封市公安局業務技術用房項目配套附屬工程

  項目建設地:第九大街與安順路交叉口東北角

  建設規模及內容:本項目總占地面積為123畝,建設內容包括系統設施購置安裝工程、室內裝修工程5679.00平方米、院內配套工程面積35841平方米等。項目總投資約27816萬元,建設內容主要包括市公安局情指中心、弱電智能化、通信視頻等信息智能化系統,智能化靶場、視頻研判室、槍彈庫等室內裝飾裝修工程以及院內管網、信訪用房、圍墻等附屬配套設施建設。

  同樣,在宋城路版塊,停滯多年的宋韻新城項目亦迎來轉機。

  該小區項目建設已和綠地公司簽訂框架協議,一期預計 2020年交房。但從目前來看,并無更多的動作。

  Part4:中房桂園變身天工恒悅城,王口舌地塊激發復興大道活力

  不管怎么說,是利好信息。但更多的是,還需要進一步看。

  王口舌地塊,多年以來推進緩慢。對于北區,東京大道和復興大道相連,亦形成了制約。從去年以來,復興大道區域內已拍地塊(主要是商業用地),并無更多的動作。

  這跟現有的市場行情有關。

  其一,在于西區房價的整體降價回調,分流了市場剛需的購買力;

  其二,區域商業教育配套建設速度較為遲緩。

溫馨提示

綠城桃李春風,東潤銀基望京,新龍御都國際,帝湖世家,龍成錦繡花園,西湖印象,鄭州康橋香溪郡,粵港澳大灣區地產投資,開封市區二手房等。

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